Ingatlan vásárlás befektetési céllal

A jelenlegi előrejelzések szerint bár már nem emelkednek annyira drasztikusan a lakásárak, de stagnálásról sem beszélhetünk. Ebben a piaci környezetben sokan gondolkodnak lakásvásárláson minőségi csere vagy a lakhatás biztosítása, esetleg befektetés érdekében. Ingatlanba fektetni tőkénket az egyik legbiztonságosabb és legkiszámíthatóbb befektetési forma. Az ingatlanpiac nem reagál olyan drasztikusan a gazdasági változásokra, ezáltal kevésbé kockázatos, mint egy értékpapír. Míg egy válság hatására a papírba fektetett pénzünk egészét is elveszíthetjük, addig a lakásba fektetett tőkénk értéke bár csökkenhet, de lenullázódni sose fog.

Azoknak, akik ingatlanbefektetésben gondolkodnak két lehetőségük van: a megvásárolt ingatlant felújítás után drágábban eladják, ez tulajdonképpen nem befektetés, hanem tőkeképzés, de a megnövekedett tőkét nagyobb passzív jövedelmet biztosító ingatlanba tudják később fektetni. Másik lehetőség, hogy az ingatlant hosszú távon bérbe adjak, ezzel folyamatos passzív jövedelmet biztosítanak maguknak.

Mielőtt bérbeadási céllal vásárolnunk pár dolgot mérlegelnünk kell.

Mennyiért szeretném megvenni az ingatlant?
A vásárlásra szánt összeg meghatározza többek között az elhelyezkedést, a négyzetmétert, az állapotot stb.

Mennyi havi jövedelmet szeretnék elérni a bérbeadással?
A maximálisan elérhető bérbeadásból származó jövedelem leginkább az ingatlan állapotától és az elhelyezkedéstől függ. Két ugyanolyan paraméterekkel rendelkező ingatlan bérleti díja között is nagy különbségek lehetnek a területi elhelyezkedéstől függően.

Milyen céllal adom bérbe?
Már az ingatlan kiválasztása előtt érdemes eldönteni milyen céllal fogom kiadni azt. Szóba jöhet a hosszú és rövid távú bérbeadás. Hosszú távon inkább lakhatási vagy iroda működtetési céllal érdemes kiadni, míg rövid távon turisztikai szolgáltatások jöhetnek szóba.

Mennyit és hogyan kell adóznom?
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem adóköteles tétel, ezért érdemes az aktuális szabályozásnak utánanézni és az adónem mértékét ismerve kalkulálni a tervezett bevételt.

Mit kell tudnom a bérlői jogviszonyról?
Az adózás mellett érdemes a bérbeadás jogi szabályozását is megismerni, hogy egyik fél se sérüljön és minden legálisan történjen.

Szükséges-e felújítani, berendezni?
A kiadási céltól és az ingatlan állapotától függően érdemes számolni felújítási és berendezési költségekkel.

Milyen időtávra szeretném kiadni?
Az időtáv egy-egy bérlő esetében is vizsgálandó, illetve hosszú távon is, hiszen az ingatlant hosszú távon egészen bizonyosan fel kell majd újítani.

Milyen változások várhatók a piacon rövid és hosszú távon?
Rövid távon a szakértők még áremelkedéssel számolnak, de van ahol a bérleti díjak elérték azt a lélektani határt ahonnan már nincs feljebb. Akik hosszú távú kiadásban gondolkodnak érdemes a stagnálást és csökkenést is figyelembe venniük.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük